اغلب بانک ها مردم را با شرایط وام مناسب ترجیح می دهند، زمانی که بسیار سریع می توانید مسکن خود را دریافت کنید. در عین حال، مشاوران نسبت به اینکه وام مسکن چیست، ویژگی های آن چیست، و خطر ابتلا به از دست دادن هر دو مسکن و سرمایه گذاری شده، سکوت می کنند. قبل از گرفتن وام، ابتدا شرایط وام های رهنی در چندین نهاد مالی بررسی نمی شود.
وام مسکن چیست و چگونه کار می کند؟
کلمه "وام" از یونان قرض گرفته شده است، در ترجمه به معنی "تعهد". حتی مطالعه پیشنهادات بانک ها، همه مردم از نحوه کار وام مسکن هدایت نمی شوند. در هنگام تصمیم گیری بر روی مسئله پول، بعضی از بانک ها نیز درآمد کل خانواده را در نظر می گیرند و رفتار همسر یا همسر را به عنوان قرض دهنده قرض دهنده می دانند. طرح وام مسکن بسیار ساده است:
- مشتری از بانک پول می گیرد و به زودی به طور کامل محاسبه می شود، سپرده خارج می شود و آپارتمان یا ماشین به مالکیت خود می شود.
- اگر مشتری نمی تواند پرداخت کند، ملک برای فروش قرار می گیرد، بخشی از درآمد، بدهی را خاموش می کند، با توجه به بهره.
یک وام مسکن خانه چیست؟
اغلب مردم برای خرید یک آپارتمان وام می گیرند و بانک ها مایل به ملاقات هستند. این یکی از رایج ترین خدمات بانکی است - وام مسکن برای مسکن. در یک وام مسکن چقدر وسوسه انگیز است؟ این بانک فورا آپارتمان را تهیه می کند و نه زمانی که کل مبلغ پرداخت می شود. اگر ما در مورد مسکن برای یک وام مسکن صحبت می کنیم، لازم است پیش از این به درستی محاسبه چنین لحظاتی:
- آیا امکان پرداخت ماهانه مبلغ مورد نیاز برای سالهای زیادی وجود دارد؟
- اگر شما شغل خود را از دست می دهید، می توانید به بانک بپردازید.
در هنگام تصمیم گرفتن اینکه آیا وام را اختصاص دهید یا خیر، بانک به حساب می آید که آیا مشتری قادر خواهد بود مبلغ ماهانه مورد نیاز را بدهد، بنابراین نقش اصلی با دستمزد، درآمدهای رسمی در نظر گرفته می شود. برخی از موسسات مالی در نظر گرفته و درآمد اضافی، که باعث افزایش احتمال وام گیرنده، اما نه همه مشتریان موافقت برای تبلیغ این مقدار.
یک وام مسکن اجتماعی چیست؟
در بسیاری از کشورها، دولت ملاقات خانواده هایی است که نیاز به مسکن، پروژه های توسعه یافته و وام های رهنی دارند. یک وام مسکن در چارچوب برنامه های اجتماعی و حق مشارکت:
- خطوطی که مسکن در شرایط وام مسکن موجود نیست.
- افرادی که در انتظار هستند برای بهبود فضای زندگی خود.
- خانواده های بزرگ
- فارغ التحصیلان یتیم خانه.
- کارمندان در زمینه بودجه.
دولت چنین افرادی را وام می دهد در شرایط ترجیحی، که برای وام مسکن اجتماعی فراهم می کند. تصمیم اصلی برای بانک است، اگر خانواده یک درآمد پایدار ندارد که امکان بازپرداخت وام را فراهم می کند، موسسه مالی حق دارد از آن رد شود. وام مسکن هنوز هم شامل برنامه های برای خانواده های نظامی و جوان است، برای آنها چنین شرایطی برای ارائه وام های مسکن ارائه می شود:
- وام مسکن این بانک پولی را که در حساب افسر انباشته شده است، مخصوصا برای خرید مسکن. بقیه توسط دولت پرداخت می شود.
- وام مسکن برای خانواده های جوان برای آنها، دولت تنها یک سوم از مبلغ پرداخت می کند. دو شرایط مهم وجود دارد:
- سن - بیش از 35 سال؛
- باید در یک آپارتمان ایستاده باشد
انواع وام های مسکن
کارشناسان چندین نوع وام مسکن را در اختیار دارند:
- در املاک و مستغلات.
- به یک آپارتمان یا یک خانه کشور
- در مسکن
- در ساختمان های جدید
- به اتاق.
- به کلبه.
وام برای مسکن ثانویه - عمل بسیاری از بانک ها، نرخ - از 8 تا 15٪. انواع مختلف وام دهی وام دهی وجود دارد، تفاوت تنها در سهم: از 10 تا 50٪ است. وام دهندگان به دقت هر دو موضوع تعهد و وضعیت مالی وام گیرنده را مطالعه می کنند و ممکن است در صورت عدم رضایت:
- مسکن از بستگان خریداری شده است
- پس از مرگ صاحب سابق، شش ماه گذشت؛
- وام گیرنده دارای کودکان زیر 18 سال است.
- یکی از صاحبان سهام نامعتبر است.
بانک ها هنگام خرید وام مسکن برای خرید مسکن بسیار مراقب شرایط فنی ساختمان هستند. بنابراین، شانس هایی که آنها برای یک آپارتمان در یک آپارتمان جمعی، یک نوع هتل یا یک خوابگاه هزینه می کنند بسیار کوچک هستند. پوشیدن خانه نمی تواند بیش از 55 سال باشد. طرح آپارتمان باید با نقشه های BTI سازگار باشد. بنابراین، اگر یک بازسازی وجود داشته باشد، بانک حق دارد که تغییرات قانونی را انجام دهد.
آیا ارزش یک وام مسکن را دارد؟
وام مسکن به طور مستقیم وابسته به نرخ بهره متوسط سپرده است. در صورتی که نرخ سپرده کاهش می یابد، شرایط وام مسکن مطلوب درنظر گرفته می شود، زیرا بهره پرداخت نیز کاهش می یابد. اما اکثر بانک ها تمام لحظات را در نظر می گیرند، بنابراین قرارداد شامل بزرگترین رقم است که بالاتر از آن نرخ بهره نمی تواند افزایش یابد. اگر شما خوش شانس باشید، بانک می تواند وام مسکن را با نرخ بهره شناور صادر کند، اما این به نفع همه و نه همیشه است.
طرفداران وام مسکن
مزایای یک وام مسکن این است که مسکن را می توان بلافاصله به دست آورد. شما همچنین می توانید از این نوع حمایت دولتی مانند جبران خسارت برای وام های مسکن استفاده کنید. هرکسی حق دارد که کسر مالیات بر اموال، که این پول را بازپرداخت می کند، و جبران سود. یک بار در ماه، مقدار مالیات بر درآمد از حقوق و دستمزد مشتری بازگردانده می شود.
برای دریافت چنین فرصتی، سالانه باید به خدمات مالیاتی ارسال شود:
- مستندات حق مالکیت؛
- عمل پذیرش و انتقال؛
- اطلاعات در مورد پرداخت وام.
معایب وام مسکن
مزایای این وام آشکار است، اما معایبی نیز وجود دارد، قابل توجه بودن بازپرداخت وام مسکن است. با توجه به این که وام برای چندین سال رسمی شده، میزان بسیار ملموس است. همچنین چنین جنبه های منفی وجود دارد:
- شما نمی توانید خرید یا فروش مسکن، اعضای خانواده دیگر را ثبت کنید.
- اگر پول برای پرداخت وجود ندارد، بانک حق دارد آپارتمان یک وام مسکن را به فروش برساند.
- خانه ممنوع است.
کدام بهتر است - وام مسکن یا وام؟
اغلب مردم تردید دارند: وام یا وام مسکن بیشتر سودمند است؟ پاسخ بسیار ساده است: وام برای خریدار سودمندتر است و وام مسکن به بانک است. وام وام مسکن محدودیت های استفاده از مسکن را اعمال می کند، در صورت نقض این که بدهکار می تواند قرارداد را شکست دهد و تقاضای پرداخت کل بدهی را بدهد. و با یک وام بدون وثیقه امکان فروش یک خانه و پرداخت یک قرضه وجود دارد، ممنوعیت استفاده از مالکیت ممنوع است. بنابراین، پاسخ واضح است، اما تصمیم مشتری به عوامل بسیاری بستگی دارد.
کدام بهتر است - وام مسکن یا وام؟
با توجه به الزامات شدید وام مسکن، بسیاری از مشتریان برای مدت طولانی انتخاب می کنند، بین تعهدات وام و وام. و اغلب آنها را به نفع دوم انتخاب می کنند. نکته اصلی این است که گارانتی را پیدا کنید، درآمد حداقل یکی از آن ها نباید کمتر از وام گیرنده باشد. مزایای وام مسکن چیست؟
- آپارتمان به مالکیت منتقل می شود
- نگاهی به آپارتمان بانک دیگر نمی تواند.
چه چیزی نیاز به وام گرفتن دارید؟
برای ایجاد یک وام، شما باید بسته لازم اسناد را تهیه کنید. وام دهنده همچنین ممکن است اسناد اضافی برای وام مسکن، فتوکپی گذرنامه اعضای خانواده را مستلزم. همکاران و ضامن ضمانت و ضمانت ضميمه مدارک را نيز در اختيار دارند. پس از همه، یک وام مسکن چیست؟ این وام بلند مدت وثیقه است. بنابراین، شما باید یک درخواست برای وام مسکن، یک پرسشنامه بانک و یک فتوکپی ارائه کنید:
- گذرنامه؛
- بیمه نامه بیمه بازنشستگی دولتی؛
- کد شناسایی؛
- بلیط نظامی برای مردان سابق؛
- مدارک تحصیلی
- گواهی ازدواج یا طلاق؛
- گواهی تولد کودکان
- کتاب کار، تأیید شده توسط کارفرما؛
- اسناد درآمد
آیا ممکن است وام مسکن را قبل از زمان بازپرداخت کند؟
بعضی اوقات مردم بر اساس درآمد بزرگ وام دریافت می کنند که قبلا وام را پرداخت می کند. بانک ها به شما این امکان را می دهند تا از یکی از سیستم ها وام مسکن را پرداخت کنید.
- متفاوت است کل مبلغ سود و معامله در سهم مساوی، در طول زمان که قرارداد در حال اجرا است، پرداخت می شود. این گزینه برای مصرف کننده سودمندتر است، زیرا هر دو بدهی و بهره به طور همزمان کاهش می یابد.
- سالیانه اول، بهره پرداخت می شود، و پس از آن - بخش اصلی، هزینه وام را می توان پرداخت تنها پس از پرداخت بهره. علاقه به کل مدت وام مسکن در نظر گرفته شده است.
برای بازپرداخت زود هنگام وام مسکن، باید 30 روز به یک موسسه مالی بنویسید. ارزش بررسی نقاط حق بیمه است، زیرا مشتری حق دارد که مبلغ بیمه را بازپرداخت، اما مورد استفاده قرار نمی گیرد. این ممکن است به تعهدات و دارایی های اعتباری اعمال شود. پس از یک حل و فصل کامل با بانک، شما باید یک گواهی کامل از تعهدات را دریافت کنید.
چگونه برای بازگشت به یک وام مسکن؟
تعداد کمی از مردم می دانند که مشتری دارای فرصتی است برای بازپرداخت بهره وام مسکن، اگر از چنین مزایایی به عنوان "کسر مالیات" استفاده کند. نکته اصلی این است که نشان دهیم هدف از وام مسکن خرید آپارتمان است. سپس سوال با بازگشت بعدی مربوطه به راحتی حل می شود. استفاده از این فرصت تنها یک بار مجاز است. در چه موارد مزایایی نیست که اعطا شود؟
- اگر صاحب مسکن بازنشسته شود.
- اگر مسکن توسط یک کارآفرین برای کسب و کار خریداری شود.
- اگر فروشنده و خریدار در روابط مرتبط یا کار می کنند.
لازم است مدارک را با بازرس مالیاتی ثبت کنید، تصمیم می گیرید که پول در یک ماه گرفته شود. مقالات اساسی باید چه باشد؟
- مستند سازی حق مالکیت فضای زندگی؛
- عمل دریافت و انتقال یک آپارتمان؛
- قرارداد فروش
- وام وام مسکن؛
- کپی مدارک پرداخت، که در آن پرداخت بهره به بانک است.